Style is Still Living

広尾にある設計・施工会社、スタイル イズ スティルリビングのブログです。 デザインやインテリアに関わること、リフォームや施工、またその他日々にまつわることも混ぜながら書いています。

築42年のマンションを再生

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こんにちは。デザイナーの齊藤です。本日は、3月2日から始まった狛江市のマンションリノベーションの工事について書きます。
1973年に竣工したマンションなので、築42年になります。
旧耐震基準のマンションですが、管理が行き届き140世帯に空き部屋もなく、優良なマンションかと思います。

とはいえ、このお部屋は竣工後ほとんど大きなリフォームを経験しておらず、かなり老朽化した感じです。また、目に見える設備はもちろんのこと、給排水管・ガス管などの老朽化は著しいものがあります。

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竣工当初はキッチンに瞬間湯沸かし機があったようです。
改装前は給湯器が室内に設置してあり、見苦しいばかりか、安全面でも問題があります。

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コンセントの増設なども露出配線になっていて、美観を損ねていました。Bom4

今回の計画では、ほぼスケルトン状態まで解体し、設備配管類はメーターボックス内から新規に敷設しなおします。また、給湯器はバルコニーにあらたに設置することに。
写真は、解体初日の写真。
手前がリビングダイニング、バルコニー側に2部屋という当時の一般的な間取りです。

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このマンションは、床スラブの上に10cmのモルタルを打設し、その上にカーペット直貼りというのが竣工当時のスペック。前入居者はリビングダイニングと廊下を直貼りフローリングにしていました。
今回、設備配管を最新のものに更新するわけですが、二重床になっていないため配管ルートを確保するのに苦慮しました。
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マンションの管理組合の許可を得て、洗濯機の排水ルートを写真のようにモルタルをはつって確保しました。

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写真は、以前の浴室位置。右上に見えている木軸裏の暗い部分が、メーターボックス部分です。
このボックス内にガスメーター、水道メーター、共用排水縦管、排気ダクトがあります。
腐食の可能性のある古い水道管(鋼管)、ガス管(鋼管)などを全て撤去し、最新の架橋ポリエチレン管の給水管、塩ビ排水管、追い焚き配管を敷設しています。

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キッチンの上にあった古い給水管の配管ルートを流用して、新しい給水管、給湯管、追い焚き配管、ガス管を敷設しています。
天井はスラブに直でシーリングライトを取りつけてあったのですが、ダウンライトを埋めこんだり、配管ルートを天井に確保するため、天井を10cm下げています。


このようにして、見えないインフラ部分をしっかり整備することで、築42年のマンションでも最新のマンションと同じように快適に暮らして頂けるようになります。
今後、このお部屋のレポートをしていきますね。







 

サクラスタジオ前の桜

昨年の6月に、スタイルイズスティルリビングの業務部門がサクラスタジオへ移りました。
明治通りに面したビルの2階です。

この通り沿いには桜の木が植えられており、春にはきれいな桜並木となります。

昨年、業務部門がサクラスタジオへ移ったのは6月。残念ながら、桜の花の季節は過ぎてしまっていました。

ですので、今年の桜の季節は皆が楽しみにしています。

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ここ最近の暖かさで、バルコニーから見える桜のつぼみも膨らんできているようです。

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もうしばらくすると、この通り沿いが桜の花の並木道になる予定です。

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ここ最近は、バルコニーに出るたびに、桜のツボミチェックです。

花が開きはじめるには、あともう少しかかりそうでしょうか。

「住まいの設備を選ぶ本」撮影

先週、雑誌の撮影がありました。
弊社ホームページにも載せております、「緑にあふれるキッチンとギャラリーのある家」にて、キッチン&ダイニングの撮影です。
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弊社が得意とするインテリアとの統一を図ったオリジナルキッチンを取り上げてきただき、大変嬉しいです。ちょうどお昼すぎからの撮影でしたが、公園の緑ごしに光が差し込み、明るい窓辺となっていました。



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奥様が素敵なテーブルコーディネートと、お手製のパエリアとラムロックの燻製をご用意してくださっていました。


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その他にも、かごに盛り付けたパンや、ハイティースタンドに載せたカヌレなど、キッチンを素敵に演出するものがたくさんあり、スタッフ全員の気分も盛り上がった、楽しい撮影となりました。


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ちょうど良い機会ですので、代表の齊藤もキッチンの撮影をしています。


 
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コの字型のレイアウトで無駄のない作業導線や、アイレベルのオーブンと食洗機を備えたタワー収納など、使い勝手が良いと好評のキッチンです。

4月26日に株式会社リクルート住まいカンパニーより発売の「住まいの設備を選ぶ本」に掲載予定です。

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